Afwijken van het omgevingsplan

Beschrijving

Een gemeente maakt voor gebieden een omgevingsplan. Hierin staat welk doel het gebied heeft. Bijvoorbeeld wonen, groen, werken of recreatie.

Gaat u:

• bouwen, verbouwen of slopen?
• een deel van een gebouw aanpassen, zoals een schoorsteen, balkon of erker?
• een gebouw op een andere manier gebruiken?

Dan moeten uw plannen passen in het omgevingsplan van de gemeente. 

Weet u al dat uw plannen niet passen binnen de regels van het omgevingsplan? Dan hoeft u daar meestal geen aparte vergunningaanvraag voor in te dienen.

Kies dan de vergunning voor de specifieke werkzaamheden die passen bij uw plannen. Zoals de bouwactiviteit (omgevingsplan) als het gaat over bouwen. De gemeente beoordeelt of uw initiatief inderdaad in strijd is met het omgevingsplan. Dit heet ook wel een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De gemeente informeert u ook over de verdere procedure.

Het kan zijn dat in het Omgevingsloket een vergunning voor een specifieke activiteit niet aanwezig is. Bijvoorbeeld als u een functieverandering van horeca naar wonen wilt aanvragen. Dan kiest u voor de activiteit ‘Afwijken van regels in het omgevingsplan’. Gaat u daarnaast ook verbouwen en bleek uit de Vergunningcheck dat u een vergunning voor de Bouwactiviteit (Omgevingsplan) moet indienen? Dan kiest u beide activiteiten.

Er zijn 2 procedures bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De reguliere procedure geldt in de meeste gevallen als hoofdregel. In uitzonderingsgevallen kan de uitgebreide procedure van toepassing worden verklaard. Meer informatie hierover is te vinden op www.iplo.nl (Deze link gaat naar een externe website).

De gemeente beoordeelt bij ontvangst van de aanvraag welke procedure van toepassing is.

Kosten

Als u een vergunning aanvraagt voor het afwijken van het omgevingsplan, dan worden leges in rekening gebracht op basis van de legesverordening. De leges zijn opgebouwd uit een aantal vaste en variabele kosten. De legesverordening is te raadplegen via www.overheid.nl (Deze link gaat naar een externe website). 

Aanpak

Zo vraagt u een vergunning aan voor het afwijken van het omgevingsplan:

• Ga naar Omgevingsloket online (Deze link gaat naar een externe website).
• Doe de vergunningcheck.
• U ziet of u een vergunning nodig heeft.
• Log in:
  • voor uzelf: met DigiD
  • voor een bedrijf: met eHerkenning
• De afwijking van het omgevingsplan vraagt u tegelijkertijd aan met de omgevingsvergunning voor de activiteit die u wilt uitvoeren.

Termijn

Reguliere procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen.

Bezwaar maken

Bij een reguliere procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Bij een uitgebreide procedure geeft u uw mening (zienswijze) over het ontwerpbesluit.

Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u daarna nog in hoger beroep gaan (Deze link gaat naar een externe website).

Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief (onherroepelijk).

AVG

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

• De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
• De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
• De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
• Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
• Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
• Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

Formulieren

• Omgevingsvergunning aanvragen of melding doen via Omgevingsloket online (Deze link gaat naar een externe website)

Meer informatie

• Ruimtelijke plannen bekijken (Deze link gaat naar een externe website)