Omgevingsplan wijzigen

In een omgevingsplan staat waar, wat en met welk doel gebouwd mag worden. De gemeente kan het omgevingsplan wijzigen. U kunt de gemeente ook vragen om het omgevingsplan te wijzigen.

Beschrijving

Uw bouw- of verbouwplannen moeten passen binnen het omgevingsplan van de gemeente. In het omgevingsplan staat onder andere waar woningen, horeca of andere bedrijven mogen komen.

Passen uw plannen niet in het omgevingsplan? Vraag eerst aan de gemeente of er mogelijkheden zijn om af te wijken van het omgevingsplan. Als dat niet mag of kan, kunt u de gemeente vragen het omgevingsplanplan te wijzigen.

De gemeente kan een omgevingsplan ook zelf wijzigen. Dat kan gevolgen voor u hebben. Bijvoorbeeld:

• Uw omgeving verandert en u krijgt nu winkels voor uw huis.
• Het nieuwe omgevingsplan botst met uw plannen om te bouwen of verbouwen.

U kunt uw mening geven (zienswijze) voordat het omgevingsplanplan gewijzigd wordt.

Aanpak

Vraag altijd eerst een conceptverzoek aan. Wij kunnen dan nagaan of een wijziging van het omgevingsplan werkelijk nodig is en of het zinvol is om daarvoor een verzoek in te dienen. Als u het omgevingsplan wilt laten wijzigen, moet u dit schriftelijk indienen. Er zijn geen speciale aanvraagvereisten voor een aanvraag tot wijziging van het omgevingsplan. Ook ondersteunt het Omgevingsloket (onderdeel van het Digitaal Stelsel Omgevingswet, DSO) deze aanvragen niet. Voor het behandelen van deze aanvragen geldt dus alleen de algemene regeling dat u bij uw aanvraag de gegevens aanlevert die voor de beslissing op de aanvraag nodig zijn en die u redelijkerwijs kan krijgen. Als de gegevens onvoldoende zijn, kan de gemeente verzoeken om aanvullende gegevens. Komen die niet binnen, of zijn ze nog steeds onvoldoende, dan kan de gemeente besluiten de aanvraag niet te behandelen.

Hierbij heeft u nodig:

• een brief waarin u de gewenste wijziging van het omgevingsplan beschrijft en onderbouwt
• een beschrijving van de voorgenomen activiteiten (of eventueel de aanvraag om omgevingsvergunning)
• tekeningen waarop de voorgenomen activiteit (bijvoorbeeld van het bouwwerk) en de omgeving is weergegeven
• een toelichting waarin u uitlegt en onderbouwt wat de gevolgen zijn voor de fysieke leefomgeving
• soms kan er sprake zijn van een bouwplan waarvoor de gemeente verplicht kostenverhaal moet toepassen. Daar moet dan een overeenkomst met de gemeente over worden gesloten.

Kosten

De kosten voor het wijzigen van het omgevingsplan zijn afhankelijk van de te volgen procedure. Meer informatie over de kosten is te vinden in de tarieventabel behorende bij de legesverordening op overheid.nl (Deze link gaat naar een externe website).

Termijn

De aanvraag om een omgevingsplan te wijzigen, valt onder de procedure uit afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Dit houdt onder andere in dat de gemeente een ontwerpbesluit moet publiceren dat 6 weken ter inzage wordt gelegd. De gemeente mag maximaal 6 maanden over het nemen van dat besluit doen. Dit kan eventueel verlengd worden met een redelijke termijn. Dit geldt ook als de gemeente het aangevraagde wil weigeren.

Bezwaar en beroep

Tegen een (afwijzing van een) wijziging van het omgevingsplan staat rechtstreeks beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bij het niet tijdig nemen van een beslissing op de aanvraag om wijziging van het omgevingsplan, kan de aanvrager geen beroep doen op de dwangsom bij het niet tijdig beslissen op de aanvraag.